所有権移転登記

概要

相続を原因とした所有権移転登記をした後、相続人で遺産分割協議を行い、法定相続分と異なる相続分に変更することも可能です。
その場合、遺産分割を原因とした持分移転登記を行います。

司法書士・弁護士が代理申請する場合は書式が異なります。
その場合は、本ページの「代理人（司法書士や弁護士）に依頼して申請する場合」をご覧下さい。

事例

以下の書式は、法務二郎と法務三郎が各2分の1ずつ相続していたが、法務二郎の持分を3分の1、法務三郎の持分を3分の2と変更した場合に基づいて記載しています。

申請書の書式

原因

原因に記載する日付は原則として遺産分割協議を行った年月日を記載します。

登記権利者

登記権利者とは、遺産分割において不動産の持分を取得した人です。
記載するにあたっては、権利者の住所・氏名を記載します。

この記載は、住民票と一致していなければなりません。

登記権利者の氏名の横に印鑑を押印します。
認め印でも可能です。

持分は、移転した持分のみを記載します。
本事例では、6分の1（＝2分の1－3分の1）の分の権利が移転していますので、「持分6分の1」と記載します。

登記義務者

登記義務者とは、遺産分割において不動産の持分を手放した人です。
記載するにあたっては、義務者の住所・氏名を記載します。

この記載は、登記記録と一致していなければなりません（住民票ではない）。
登記記録と一致していなければ、所有権移転登記の前提として、
登記義務者の住所・氏名または名称の変更登記を行わなければなりません。

登記義務者の氏名の横に印鑑を押印します。
登記義務者の場合は必ず実印を使用してください。

添付情報

• 登記原因証明情報として、遺産分割協議書等を添付します。
• 登記済証又は登記識別情報は、義務者が相続を原因とした所有権移転登記をした際に取得したものを添付します。
• 印鑑証明書は、義務者のものを添付します。
• 申請書に押印する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限ります（本人申請の場合）。
• 住所証明情報として、権利者の住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。
つまり、不動産番号のみ記載すれば良いということになります。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

しかし、不動産番号のみの記載では登記官が確認しづらいため、
省略できる事項であっても分かる範囲でできるだけ記載し、
また登記官に分かりやすいような記載方法を心がけましょう。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

代理人（司法書士や弁護士）に依頼して申請する場合

申請人

• 代理人によって申請する場合、登記権利者による申請書への押印は不要です。その代わり、委任状への押印（認印でよい）が必要となります。
• 代理人のよって申請する場合、登記義務者による申請書への押印は不要です。その代わり、委任状への押印（実印）が必要となります。

申請情報

申請書には、申請人の押印の代わりに、以下の情報を追加します。

代理人　 中央区登記町１丁目１番１号
司　法　花　子　　印
連絡先の電話番号〇〇‐〇〇〇〇‐〇〇〇〇

代 理人から申請する場合、申請人（権利者及び義務者）は申請書に押印する必要はありませんが、委任状に押印する必要があります。登記権利者は認印、登記義務 者は実印を押印します。登記義務者が委任状に押印した印鑑に関する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限ります。

添付情報

本人申請の場合に加えて、添付情報として、代理権限証明情報（法務二郎,法務三郎の委任状）が必要です。
委任状は、作成から3ヵ月以内のものに限ります。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

時効による所有権移転登記は、不動産を時効取得した後に行います。
登記権利者は占有開始日に遡って所有権を取得します（原始取得）。

時効取得と第三者との関係

取得時効は１０年または２０年で完成しますが、
時効取得後に取得前の所有者が不動産を第三者へ売却した場合には、
登記がなければ第三者に対して所有権を対抗できなくなります。

したがって、時効完成後すぐに登記をすることが望ましいといえます。

事例

以下の書式は、法務太郎が平成５年１月１日から隣野健太の土地を
隣野健太の所有であることを知りながら悪意をもって占有開始し、
２０年後の平成２５年１月１日に時効取得した場合を想定します。

申請書の書式

青字は占有を開始した日付を記載します。

登記の目的：所有権移転
原因：平成5年1月1日時効取得
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎　印
義務者：中央区登記町５丁目５番５号　隣野健太　印

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

原因

原因に記載する日付は、原則として時効取得者が占有を開始した日を記載します。

民法では初日不算入の原則がありあるため、
学説では占有開始した日の翌日を原因日付としていますが、
初日が不法占有とならないよう実務では占有を開始した日を原因日付としています。

権利者

権利者（登記権利者）とは、時効取得者です。
記載するにあたっては、時効取得者の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、住民票（法人の場合は、登記事項証明書）と一致していなければなりません。

登記権利者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
認め印でも可能です。

義務者

義務者（登記義務者）とは、時効取得された不動産の元々の所有者です。
記載するにあたっては、登記義務者の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、登記記録と一致していなければなりません（住民票や登記事項証明書ではない）。
登記記録と一致していなければ、所有権移転登記の前提として、
登記義務者の住所・氏名または名称の変更登記を行わなければなりません。

登記義務者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
登記義務者の場合は必ず実印を使用してください。

添付書類

• 登記原因証明情報として、時効取得の事実があったことを証する書面を添付します。

⇒時効取得の事実があったことを証する登記原因証明情報の作成方法

• 登記済証又は登記識別情報は、登記義務者が不動産を購入した際に取得したものを添付します。
• 印鑑証明書は、登記義務者のものを添付します。
• 申請書に押印する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限る（本人申請の場合）。
• 時効取得者が個人の場合、住所証明情報として、住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。
• 時効取得者が法人の場合、住所証明情報として、登記事項証明書を添付します。登記事項証明書は、全国の法務局で交付を受けられます。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

実際には登記官が確認しやすいように全て記載することが望ましいので、
登記簿謄本を参考に記載して下さい。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

司法書士・弁護士が代理申請する場合

申請情報

申請書には、申請人の押印の代わりに、以下の情報を添付情報の上に追加記載します。

代理人　中央区登記町２丁目２番２号　司法太郎　印
連絡先の電話番号０３−〇〇〇〇−〇〇〇〇

添付情報：
代理権限証明情報

代理人が申請する場合、申請人による申請書への押印は不要です。
その代わり、委任状への押印が必要となります。
登記権利者は認印でも構いませんが、登記義務者は実印を使用して下さい。
また、登記義務者は発行から３ヶ月以内の印鑑証明書を添付して下さい。

添付情報

本人申請の場合に加えて、
代理権限証明情報として申請人となる権利者および義務者の委任状が必要です。
委任状は、作成後3ヵ月以内のものに限ります。
上記書式の場合は、法務太郎および隣野健太の委任状が必要となります。

概要

被相続人の死亡を原因として法定相続人が被相続人から不動産を相続した時に申請します。
売買による所有権移転登記と異なり、各相続人が単独で申請可能です。

注意点

• 相続人に「遺贈する」旨の遺言は、遺贈となります。
• 相続人以外の者に「相続させる」旨の遺言は、遺贈となります。
  相続人以外の者が相続をすることは出来ないためです。

申請書の書式

赤字の括弧書きは必要な記載事項です。
相続人の押印は一人分で構いません。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日相続
相続人：（被相続人　法務花子）
　　　　持分2分の1　中央区登記町２丁目２番２号　法務二郎　印
　　　　持分2分の1　中央区登記町３丁目３番３号　法務三郎

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

添付情報：
登記原因証明情報
住所証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金40,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

原因

原因に記載する日付は、被相続人が死亡した年月日を記載します。

相続人

相続人の欄には、法定相続人全員の住所・氏名を記載します。
相続人でない者は相続を受けることは出来ず（遺贈となる）、
また法人は相続人となることはありません（同様に遺贈となる）ので注意して下さい。

相続人の住所・氏名は、住民票と一致していなければなりません。

法定相続人の氏名の横に印鑑を押印します。認め印でも可能です。
相続を原因とした所有権移転登記は相続人のうちいずれか1人による申請も可能なので、
複数の法定相続人がいても印鑑を押すのは1人でも構いません。

相続人の欄には被相続人の氏名を（被相続人　〇〇〇〇）のように記載します。

法定相続分に応じて各相続人の持分を登記する場合

法定相続分に従って所有権移転登記を行う際は別途書類は必要ありません。
上記の書式の場合、法定相続人は法務二郎・法務三郎の二人ですので
それぞれが持分２分の１ずつの登記をすることになります。

法定相続分と異なる登記する場合

遺産分割協議・遺言書等で法定相続分と異なる持分比率にしたり、
または相続人のうちの誰か一人の単独所有として移転登記を行ったりする場合、
法定相続分と異なるため追加の必要書類が必要となります。

• 遺産分割協議がなされた場合、遺産分割協議書および相続人全員の印鑑証明書。
• 遺言書で相続分が指定されている場合、遺言書。
• 相続人が家庭裁判所に相続放棄の申述をした場合、相続放棄申述受理証明書。

添付書類

• 登記原因証明情報として、被相続人および相続人の戸籍謄本等を添付します。
• 住所証明情報として、相続人全員の住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。
• 司法書士・弁護士に依頼する場合は委任状も必要ですが、委任状も作成から3ヵ月以内のものに限ります。相続の場合は相続人による単独申請が可能なので、相続人のうちいずれかの者の委任状を添付すれば足ります。もちろん、相続人全員で申請することも可能であり、その場合、申請人となった相続人全員の委任状を添付します。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

実際には登記官が確認しやすいように全て記載することが望ましいので、
登記簿謄本を参考に記載して下さい。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

司法書士・弁護士が代理申請する場合

申請情報

申請書には、申請人の押印の代わりに、以下の情報を添付情報の上に追加記載します。

代理人　中央区登記町２丁目２番２号　司法太郎　印
連絡先の電話番号０３−〇〇〇〇−〇〇〇〇

添付情報：
代理権限証明情報

代理人によって申請する場合、申請人による申請書への押印は不要です。
その代わり、委任状への押印が必要となります。
委任状へ押印するのは登記権利者である相続人のみですので、認印で構いません。

添付情報

本人申請の場合に加えて、
代理権現象名情報として申請人となる相続人の委任状が必要です。
委任状は、作成後3ヵ月以内のものに限ります。
上記書式の場合は、法務二郎または法務三郎の委任状が必要となります。

相続を原因とした所有権移転登記は相続人のうちいずれか1人が申請することも可能なので、
申請人となる相続人の委任状のみで構いません。
全員が申請人となることも可能ですが、その場合は、全員の委任状を添付します。

概要

遺言執行者の定めがない遺贈による所有権移転登記を
司法書士・弁護士が代理申請する場合の申請書です。
本人申請を行う場合は下記のページを参照してください。

⇒遺言執行者の定めがない遺贈（相続人による本人申請の場合）

また、代理申請の書式は本人申請の書式に追加事項を記載したものですので、
本人申請で解説した点については省略します。

事例

下記の書式は、亡法務花子には相続人である法務二郎と法務三郎が存在し、
法務花子が遺言において遺言執行者を定めず、法務太郎に遺贈した場合を想定します。

申請書の書式

赤字が本人申請の記載に追加する事項になります。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日遺贈
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎
義務者：中央区登記町２丁目２番２号
　　　　亡法務花子相続人　法務二郎
　　　　中央区登記町３丁目３番３号
　　　　亡法務花子相続人　法務三郎

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

代理人　中央区登記町２丁目２番２号　司法太郎　印
連絡先の電話番号０３−〇〇〇〇−〇〇〇〇

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報
相続証明情報
代理権限証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

権利者・義務者

代理申請の場合、申請人である権利者・義務者の押印は不要です。
ただし、下記の委任状に権利者・義務者の押印が必要となります。

代理人

代理申請を行う司法書士・弁護士の住所・氏名または名称・連絡先電話番号を記載し、
押印します。

添付情報

本人申請の場合に加えて、
代理権限証明情報として権利者と法定相続人全員の委任状が必要となります。
委任状は作成から３ヶ月以内のものに限ります。

また、委任状の押印は権利者は認め印でも可能ですが、
各法定相続人は実印を押印し、発行から３ヶ月以内の印鑑証明書を添付します。

上記の事例の場合、権利者法務太郎と法定相続人法務二郎・法務三郎の委任状が必要です。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

被相続人（死亡した人）が相続人以外の人に不動産を遺贈する旨の遺言をした場合など、
遺贈による所有権移転登記を申請する場合の申請書です。

この申請書は遺言執行者の定めがない場合の書式です。
遺言執行者の定めがある場合は遺言執行者が申請を行うため書式が異なります。

⇒遺言執行者の定めがある遺贈（遺言執行者による本人申請の場合）
⇒遺言執行者の定めがある遺贈（代理申請の場合）

また、司法書士・弁護士が代理申請を行う場合も書式が異なります。

⇒遺言執行者の定めがない遺贈（代理申請の場合）

事例

下記の書式は、亡法務花子には相続人である法務二郎と法務三郎が存在し、
法務花子が遺言において遺言執行者を定めず、法務太郎に遺贈した場合を想定します。

申請書の書式

赤字の記載漏れに注意して下さい。
また、義務者の欄には各法定相続人の実印を押印します。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日遺贈
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎　印
義務者：中央区登記町２丁目２番２号
　　　　亡法務花子相続人　法務二郎　印
　　　　中央区登記町３丁目３番３号
　　　　亡法務花子相続人　法務三郎　印

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報
相続証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

原因

原因に記載する日付は、原則として、被相続人（死亡した人）が死亡した年月日を記載します。

権利者

権利者（登記権利者）とは、遺贈によって不動産を受け取る人（受贈者）です。
記載するにあたっては、受贈者の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、住民票（法人の場合は、登記事項証明書）と一致していなければなりません。

登記権利者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
認め印でも可能です。

義務者

義務者（登記義務者）とは、遺贈者の法定相続人全員です。
全員が共同で登記義務を負います。
記載するにあたっては、法定相続人全員の住所・氏名を記載します。
また、法定相続人の氏名の前に「亡〇〇〇〇相続人」と記載します。

各法定相続人が氏名の横に実印を押印します。

添付書類

• 登記原因証明情報として、被相続人の戸籍謄本等と遺言書を添付します。
• 登記済証又は登記識別情報は、遺贈者が不動産を購入した際に取得したものを添付します。
• 印鑑証明書は、法定相続人全員のものを添付します。
• 申請書に押印する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限ります（相続人による本人申請の場合）。
• 受贈者が個人の場合、住所証明情報として、住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。
• 受贈者が法人の場合、住所証明情報として、登記事項証明書を添付します。登記事項証明書は、全国の法務局で交付を受けられます。
• 代理権限証明情報は、亡法務花子と法定相続人との間の代理関係を証明するために、戸籍謄本等が必要です。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

 不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

実際には登記官が確認しやすいように全て記載することが望ましいので、
登記簿謄本を参考に記載して下さい。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

遺言執行者の定めがある遺贈による所有権移転登記を
司法書士・弁護士が代理申請する場合の申請書です。
本人申請を行う場合は下記のページを参照してください。

⇒遺言執行者の定めがある遺贈（遺言執行者による本人申請の場合）

また、代理申請の書式は本人申請の書式に追加事項を記載したものですので、
本人申請で解説した点については省略します。

事例

下記の書式は法務花子が遺言によって法務四郎を遺言執行者に任命し、
法務太郎に遺贈した場合を想定します。

申請書の書式

赤字が本人申請の記載に追加する事項になります。
権利者・義務者の申請書への押印は不要になります。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日遺贈
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎
義務者：中央区登記町１丁目１番１号　亡法務花子

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

代理人　中央区登記町２丁目２番２号　司法太郎　印
連絡先の電話番号０３−〇〇〇〇−〇〇〇〇

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報
代理権限証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

権利者・義務者

代理申請の場合、申請人である権利者・義務者の押印は不要です。
ただし、下記の委任状に権利者・義務者の押印が必要となります。

代理人

代理申請を行う司法書士・弁護士の住所・氏名または名称・連絡先電話番号を記載し、
押印します。

添付情報

本人申請の場合に加えて（戸籍謄本等も必要です）、
代理権限証明情報として権利者と遺言執行者の委任状が必要となります。
委任状は作成から３ヶ月以内のものに限ります。

また、委任状の押印は権利者は認め印でも可能ですが、
遺言執行者は実印を押印し、発行から３ヶ月以内の印鑑証明書を添付します。

上記の事例の場合、権利者法務太郎と遺言執行人法務四郎の委任状が必要です。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

被相続人（死亡した人）が相続人以外の人に不動産を遺贈する旨の遺言をした場合など、
遺贈による所有権移転登記を申請する場合の申請書です。

この申請書は遺言執行者の定めがある場合の書式です。
遺言執行者の定めがない場合は相続人が申請を行うため書式が異なります。

⇒遺言執行者の定めがない遺贈（相続人による本人申請の場合）
⇒遺言執行者の定めがない遺贈（代理申請の場合）

また、司法書士・弁護士が代理申請を行う場合も書式が異なります。

⇒遺言執行者の定めがある遺贈（代理申請の場合）

事例

下記の書式は法務花子が遺言によって法務四郎を遺言執行者に任命し、
法務太郎に遺贈した場合を想定します。

申請書の書式

赤字の記載漏れに注意して下さい。
また、義務者の欄は遺言執行者の実印を押印します。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日遺贈
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎　印
義務者：中央区登記町１丁目１番１号　亡法務花子　印

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報
代理権限証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

原因

原因に記載する日付は、原則として、被相続人（死亡した人）が死亡した年月日を記載します。

権利者

権利者（登記権利者）とは、遺贈によって不動産を受け取る人（受贈者）です。
記載するにあたっては、受贈者の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、住民票（法人の場合は、登記事項証明書）と一致していなければなりません。

登記権利者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
認め印でも可能です。

義務者

義務者（登記義務者）とは、遺贈者が遺言において選任した遺言執行者です。
記載するにあたっては、遺贈者の住所・氏名を記載します。
義務者は死亡しているため、氏名の前に「亡」と記載します。
遺言執行者が登記義務者となりますが、遺言執行者の住所・氏名は記載不要です。

この記載は、登記記録と一致していなければなりません（住民票ではない）。
登記記録と一致していなければ、所有権移転登記の前提として、
登記義務者の住所・氏名の変更登記を行わなければなりません。

登記義務者である遺贈者は死亡しているため、
登記義務者の氏名の横には遺言執行者の実印を押印します。

添付情報

• 登記原因証明情報として、被相続人の戸籍謄本等と遺言書を添付します。
• 登記済証又は登記識別情報は、遺贈者が不動産を購入した際に取得したものを添付します。
• 印鑑証明書は、遺言執行者のものを添付します。
• 申請書に押印する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限ります（遺言執行者による本人申請の場合）。
• 受贈者が個人の場合、住所証明情報として、住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。
• 受贈者が法人の場合、住所証明情報として、登記事項証明書を添付します。登記事項証明書は、全国の法務局で交付を受けられます。
• 代理権限証明情報は、亡法務花子と遺言執行者との間の代理関係を証明するために、法務花子が死亡したことを証する戸籍謄本等、および法務四郎が遺言執行者に指定されたことを証する遺言書が必要です。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

 不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

実際には登記官が確認しやすいように全て記載することが望ましいので、
登記簿謄本を参考に記載して下さい。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

売買による所有権移転登記を司法書士・弁護士が代理申請する場合の申請書です。
本人申請を行う場合は下記のページを参照してください。

⇒売買による所有権移転登記の申請方法（本人申請の場合）

また、代理申請の書式は本人申請の書式に追加事項を記載したものですので、
本人申請で解説した点については省略します。

申請書の書式

赤字が本人申請の記載に追加する事項になります。

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日売買
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎　印
義務者：中央区登記町１丁目１番１号　法務花子　印

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

代理人　中央区登記町２丁目２番２号　司法太郎　印
連絡先の電話番号０３−〇〇〇〇−〇〇〇〇

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報
代理権限証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

代理人

代理申請を行う司法書士・弁護士の住所・氏名または名称・連絡先電話番号を記載し、
押印します。

添付情報

• 代理権限証明情報とは、権利者・義務者双方の委任状のことです。
  委任状は、作成から3ヵ月以内のものを添付してください。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合

概要

売買による所有権移転登記は、不動産を売買したときに行います。
このページの申請書は本人申請の場合の書式になります。

司法書士・弁護士が代理申請する場合は書式が異なります。

⇒売買による所有権移転登記の申請方法（代理申請の場合）

他にも、持分の売買による所有権移転登記、
相続・遺贈などの売買以外の原因による所有権移転登記は申請書が異なりますので、
各申請書ページを参照して下さい。

申請書の書式

登記の目的：所有権移転
原因：平成25年1月1日売買
権利者：中央区登記町１丁目１番１号　法務太郎　印
義務者：中央区登記町１丁目１番１号　法務花子　印

平成25年1月10日申請　〇〇法務局

添付情報：
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
住所証明情報

課税価格：金10,00,000円
登録免許税：金200,000円

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　杉並区登記町１丁目
地番　１番
地目　宅地
地積　123.45平方メートル

不動産の表示
不動産番号　〇〇〇〇〇
所在　　　杉並区登記町１丁目
家屋番号　１番
種類　　　居宅
構造　　　鉄筋コンクリート2階建
床面積　　1階　50.00平方メートル
　　　　　2階　30.00平方メートル

原因

原因に記載する日付は原則として売買契約を締結した年月日を記載します。
しかし、実務では売買契約上に代金の支払時に所有権が移転する旨の特約があることが多いので、
そのような特約があれば、決済を行った日を記載します。

権利者

権利者（登記権利者）とは、不動産売買における買主に当たる人です。
記載するにあたっては、買主の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、住民票（法人の場合は、登記事項証明書）と一致していなければなりません。

登記権利者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
認め印でも可能です。

義務者

義務者（登記義務者）とは、不動産売買における売主に当たる人です。
記載するにあたっては、売主の住所・氏名または名称を記載します。

この記載は、登記記録と一致していなければなりません（住民票や登記事項証明書ではない）。
登記記録と一致していなければ、所有権移転登記の前提として、
登記義務者の住所・氏名または名称の変更登記を行わなければなりません。

登記義務者の氏名の横（法人の場合は代表者の氏名の横）に印鑑を押印します。
登記義務者の場合は必ず実印を使用してください。

添付情報

• 登記原因証明情報として、売買契約書等を添付します。
• 登記済証又は登記識別情報は、売主が不動産を購入した際に取得したものを添付します。
• 印鑑証明書は、売主のものを添付します。
• 申請書に押印する印鑑証明書は、発行から3ヵ月以内のものに限ります（本人申請の場合）。
• 買主が個人の場合、住所証明情報として、住民票等を添付します。住民票は、お住まいの市区町村で発行可能です。
• 買主が法人の場合、住所証明情報として、登記事項証明書を添付します。登記事項証明書は、全国の法務局で交付を受けられます。

課税価格・課税標準

⇒不動産の所有権移転登記における課税価格・登録免許税の計算方法

 不動産の表示

不動産番号を記載した場合は，下記の記載を省略できます。

• 土地の場合・・・土地の所在、地番、地目及び地積の記載。
• 建物の場合・・・建物の所在、家屋番号、種類、構造及び床面積の記載。

実際には登記官が確認しやすいように全て記載することが望ましいので、
登記簿謄本を参考に記載して下さい。

提出先

不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。

登記済証または登記識別情報を提供できない場合

登記済証または登記識別情報を紛失した場合でも登記申請は可能です。

⇒登記済証または登記識別情報を提供できない場合